주택연금 수령금액 계산,가입조건,신청방법 알아보기

최근 많은 분들이 관심을 가지고 있는 주택연금 수령금액(예상 연금조회), 가입조건 및 신청방법

및 관련 내용에 대해서 안내해 드리니 빠르게 확인하시면 도움 될 것입니다.

 

주택연금 예상연금조회 하기

 

주택연금 가입조건 및 조회, 신청방법

 

목차

 

주택연금 이란?

주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 내 집에 계속 살면서 평생 동안 매월 연금을 받으실 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이고, 공시가격 12억 원 이하의 주택 또는 주거 용도의 오피스텔을 소유하신 분이라면 누구나 이용할 수 있습니다. 다주택자인 경우에도 부부 소유주택의 공시지가를 합산한 가격이 12억 원 이하이면 신청할 수 있습니다.

 

주택연금의 장점

평생거주, 평생지급

평생 동안 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장해 드립니다.
부부 중 한 분이 돌아가신 경우에도 연금감액 없이 100% 동일금액의 지급을 보장해 드립니다.

국가가 보증

국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없습니다.

합리적인 상속

나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

정산방법 (출처: 한국주택금융공사)

세제 혜택

세제혜택 상세 (출처: 한국주택금융공사)

 

연금 지금액은 어떻게 결정되는지?

 주택연금 예상연금조회 하기

1. 주택가격

주택연금 월지급금을 정할 때 기준이 되는 주택가격은 공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우에는 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용하고 아파트 이외에 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세가 적용됩니다.

2. 가입자의 연령

연령은 부부 중 나이가 젊으신 연소자 나이를 기준으로 합니다. 주택연금 월지급금은 주택가격이 동일하다면 연령이 높을수록 많아지게 되고, 연령이 낮을수록 월지급금이 줄어들게 됩니다.

 

 

주택연금의 종류

주택연금은 저당권방식에 따라 ① 주택에 저당권을 설정하여 담보로 제공하는 기존의 저당권방식, 그리고 2021년부터 새로 도입된 저당권방식인 ② 주택소유자와 공사가 체결하는 신탁계약에 따른 신탁을 등기(소유권 이전)하여 담보로 제공하는 신탁방식으로 구분됩니다(「한국주택금융공사법」 제2조 제8호의 2 참조).

저당권방식과 신탁방식 비교

주택연금방식 비교

주택연금 수령방식

평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간 혼합방식이 있습니다. 이용 중 의료비 등 필요시 목돈을 수시로 찾아 쓰는 개별인출제도를 활용할 수 있습니다.

 

주택연금 예상연금조회 하기

주택연금 수령방식(출처: 한국주택금융공사)

일반 주택연금

55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공하고 노후생활자금을 평생 동안 매월 연금으로 수령

주담대 상환용 주택연금

주택담보대출 상환용으로 인출한도(연금대출한도의 50~90%) 범위 안에서 일시에 목돈으로 찾아 쓰고 나머지는 평생 동안

매월 연금으로 수령

우대지급방식 부부기준 2억 원 미만의 1 주택 소유자이면서, 1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 20% 더 수령

 

주택연금 상품종류

평생 동안 매월 연금방식으로 수령하는 종신방식과 일정기간 동안 받는 확정기간혼합방식이 있습니다. 이용 중 의료비 등 필요시 목돈을 수시로 찾아 쓰는 개별인출제도를 활용할 수 있습니다.

 

종신방식 (출처: 한국주택금융공사)

확정기간 방식

가입연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택한 일정 기간 동안 매월 동일한 금액을 수령하고 평생 거주하는 방식입니다. (대출한도의 5%를 의무설정 인출한도 설정)

주택연금 이용 시 비용 등

주택연금 예상연금조회 하기

주택연금 가입 시 비용은 초기보증료, 연보증료, 대출이자가 있으며 가입 시 직접 내는 비용은 감정평가수수료*, 등록면허세(지방교육세포함) 등이 있습니다. 우대형 주택연금 가입자는 필요시 감정평가수수료 지원

 

주택연금 지킴이 통장

주택연금 월지급금 중 최저생계비에 해당하는 금액(185만 원)까지만 입금이 가능하고, 입금된 금액에 대한 압류가 금지되어 보다 안정적인 주택연금 수령을 가능케 한 주택연금 전용계좌입니다.

지킴이 통장

주택연금 이용현황

주택연금 이용현황 (출처: 한국주택금융공사)

지금방식 및 유형별 선택비율 (출처: 한국주택금융공사)

 

 

신청안내

취급절차 (출처: 한국주택금융공사)

※ 주택연금 설명서 및 체크리스트(PDF파일 다운로드 ▼ ▼ ▼ )

주택연금 설명서 및 체크리스트_개정 2023.10.12.zip

2.20MB

 

 

 

- 근저당권 설정비(법무사수수료, 등록면허세 및 지방교육세 등)와 인지세가 발생하며 경우에 따라 감정평가 비용이 발생할 수 있습니다.
- 비용은 최초 월지급금 수령 시 납부하실 수 있습니다. 단, 월지급금 조회 등 기초상담은 시중은행에서도 가능

상담 및 신청방법

상담 및 신청은 신청인이 주택 소재지를 관할하는 지사를 방문하여 신청하거나, 인터넷으로 가능합니다.
보증 심사 및 보증서 발급 후 금융기관을 방문하여 금융거래 약정 후 주택연금을 받으시면 됩니다.
방문 신청이 어려우신 분은 상담예약을 눌러주세요.

 

 

기타 주택담보대출, 주택보증 등 다양하고 상세한 정보는 한국주택금융공사 홈페이지를 참고하세요

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